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: 陽邏紅星美凱龍天鉑毛坯多少錢每平方米???

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發表于 2018-4-2 16:15:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
以下數據均來自官方武漢土地市場網://www.whtdsc.com/  P(2017)147號


實際樓面價=(拍地資金+配建公園+配建6條公路+配建幼兒園)/ (按最高容積率計算的總建筑面積)



樓盤銷售的0利潤毛坯價 = 實際樓面價 + 建安成本 + 相關稅費及營銷財務等七通一平雜費


樓盤銷售的含利潤毛坯價 = 實際樓面價 + 建安成本 + 相關稅費及營銷財務等七通一平雜費 + 合理利潤


拍地資金=11.9億


配建公園=0.33億 (拍地時新洲政府給出的參考價)


配建6條公路=3.5億 (總的配建公路面積17萬平 * 每平造價)


配建幼兒園=0.1億 (最低配建面積 * 每平造價)


實際樓面價 = (11.9億+0.33億 +3.5億 +0.1億 )/ 40萬平方米 = 4000元每平


樓盤銷售的0利潤毛坯價 = 4000+2500+1200 = 7700元每平 (保守估計)


樓盤銷售的含10%利潤毛坯價 = 7700+770=8470元每平(保守估計)

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 樓主| 發表于 2018-4-2 16:31:36 | 只看該作者
一期的網簽備案價不會太高(相對于周邊不到1000元拿地開發商在不變相收取各種名目的費用的情形下7000左右的網簽備案價,漲個15%還是有可能的),因為政府也不希望在目前求穩的大勢下,新洲區政府充當領頭羊,當然也不會被政府壓得過低,否則會影響到后續陽邏之心的土地拍賣,目前10幾平方公里才賣了1/6左右,后續估計也要5年左右才賣得完,開發商無利可圖下,要么變相收取費用,要么就在配建上做做把戲,以此來彌補網簽備案價過低損失,總而言之,政府的網簽備案價,在把數據做得好看而向上面交差的同時,也會讓開發商獲取一定利潤

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 樓主| 發表于 2018-4-2 16:37:06 | 只看該作者
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 樓主| 發表于 2018-4-2 16:44:58 | 只看該作者
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發表于 2018-4-2 16:54:35 玛雅国际彩票计划 | 只看該作者
成本4000,毛坯銷售價3倍以上,15000+
保利十幾年前拿地不足★00/平方米,現在備案價6800

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 樓主| 發表于 2018-4-2 16:54:45 | 只看該作者
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 樓主| 發表于 2018-4-2 16:56:05 | 只看該作者
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 樓主| 發表于 2018-4-2 20:31:58 | 只看該作者
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 樓主| 發表于 2018-4-2 23:54:20 | 只看該作者
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