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: 舊房改造要注意什么呢?

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發表于 2019-5-15 16:12:51 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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舊房改造和精裝房是日后的一個趨勢,今天就跟大家說說舊房改造的問題。

要做舊房改造首先確定自己的預算,有時候簡單的做一個局部改造和軟裝設計不一定比大拆大改效果差。在改造之前有以下幾個因素需要考慮:

1、這套房裝修你還有地方住嗎?一般裝修期是2-3個月。
2、如果是在小區內,則要考慮裝修對其他鄰居的影響。
3、盡量不要去更改房屋的原來結構。
4、盡量找專業的公司來做,能夠承擔施工過程中的一些問題。


Tip1 電路非改造不可
1、二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求。

2、如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線,而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

Tip2 老化水管要換掉
1、舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕老化。

2、如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

Tip3 衛生間排水不可隨意改
一些老式衛生間為側排水,而這樣的衛生間地面高度要遠遠高于客廳、臥室,一旦改動將影響衛生間的樓板結構,甚至會導致樓下住戶的使用不便,所以這樣的排水方式不能隨意改動。

Tip4 門窗更新要慎重
1、門窗老化也是舊房中的一個突出問題,有以下問題出現,就必須拆掉重做:主要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。

2、此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。

Tip5 三面改造必不可少
1、舊房在裝修時,墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。

2、如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

3、另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

Tip6 隱蔽工程拆開重來
1、何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。

2、在舊房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。

Tip87改造磚混老房要謹慎
1、砸墻、敲地往往是老房裝修不可避免的項目,但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。

2、磚混結構的墻體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻,將使墻體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。

Tip8包暖氣需留散熱孔
1、一些頂層老房帶有暖氣管道,影響室內美觀,最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

2、需要注意的是,這些暖氣管道的循環與流速往往會好于暖氣片,所以它們會讓冬季居室更加溫暖。

Tip9拆除舊瓷磚要注意三點
1、砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;
2、處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞;
3、盡量少用木質板材,大多木制品含甲醛,影響健康。

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